01.01.2025. je stupio na snagu novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada kojim se između ostalog zabranjuje postavljanje klima uređaja na pročelja zgrada uz izuzetke koje ćemo pojasniti u nastavku.
Izvadak iz zakona koji definira postavljanje klima uređaja na zgradama:
Očuvanje temeljenih zahtjeva za građevinu i naknadni radovi na zajedničkim dijelovima
Članak 20.
(1) U zgradama koje su izgrađene prije 1965. godine i u zgradama koje su građene bez armiranobetonskih vertikalnih i horizontalnih serklaža ne smiju se izvoditi prorezi za instalacije u zidovima i ugradnja instalacijskih ormarića ni za koju vrstu instalacija u nosivim zidovima zidanih zgrada.
(2) Na izgrađenim zgradama ne smiju se izvoditi radovi nadograđivanja, natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa.
(3) Iznimno od stavka 2. ovoga članka, dozvoljeni su radovi natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa ako se takvi radovi izvode u skladu s propisima kojima se uređuje projektiranje, građenje, uporaba i održavanje građevina, kao i s propisima kojima je propisana zaštita kulturnih dobara, i to unificirano za cijelu zgradu.
(4) Na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju se postavljati uređaji za hlađenje, grijanje, obnovljive izvore energije te antenski sustavi, kao ni cijevi, kabeli i pribor za te uređaje.
(5) Iznimno od stavka 4. ovoga članka, navedeni uređaji mogu se postaviti na balkone, lođe ili terase na način da nisu direktno vidljivi s javne površine.
(6) Svi zamjenski elementi na pročeljima izgrađenih zgrada moraju biti usklađeni s geometrijskim odnosima i bojom originalnih elemenata.
(7) Na mjestima za punjenje električnih vozila u zgradama ili na zgradama potrebno je primijeniti mjere zaštite od požara propisane posebnim zakonom kojim se uređuje zaštita od požara.
(8) Svi građevinski radovi na izgrađenim zgradama moraju se provoditi u skladu s propisima kojima se uređuje područje gradnje i prostornoga uređenja.
| GDJE SE SMIJE ODNOSNO NE SMIJE POSTAVITI KLIMA UREĐAJ I PRIPADAJUĆE INSTALACIJE |
Prema članku 20. stavci 1. u zgradama koje su izgrađene prije 1965. godine i u zgradama koje su građene bez armiranobetonskih vertikalnih i horizontalnih serklaža ne smiju se postavljati instalacije klima uređaja kao i izvoditi prorezi za instalacije u zidovima i ugradnja instalacijskih ormarića ni za koju vrstu instalacija u nosivim zidovima zidanih zgrada.
To znači da će se u navedenim zgradama sve instalacije morati postavljati po zidovima u kanalice ili u zidne obloge.
Prema članku 20. stavci 4. na pročeljima/fasadama izgrađenih zgrada ne smiju se postavljati vanjske jedinice klima uređaja kao ni instalacije niti bilo kakve instalacije potrebne za rad klima uređaja.
A stavka 5. definira mogućnost postavljanja klima uređaja na način da nisu direktno vidljivi s javne površine.
Prema svemu navedenome pred kupcima i montažerima klima uređaja su izazovna vremena i puno pitanja oko tumačenja zakona a bez konkretnih odgovora u graničnim situacijama.
Sasvim je sigurno da od 01.01.2025. Klima koncept neće montirati vanjsku jedinicu klima uređaja niti instalacije potrebne za njen rad na pročelje zgrade na način da se iste vide s javne površine.
Definicija javne površine:
Javna površina je prostor koji je dostupan općoj javnosti i koji se koristi za različite društvene, kulturne, rekreativne ili druge svrhe. Ove površine mogu uključivati parkove, trgove, ulice, šetališta, plaže i druge otvorene prostore koji nisu u vlasništvu privatnih osoba ili organizacija. Javne površine služe kao mjesta okupljanja, odmora i interakcije među ljudima, te često imaju infrastrukturne sadržaje poput klupa, igrališta, staza i zelenih površina.
Prema tome više nije moguće postaviti klima uređaj i pripadajuće instalacije na uličnom pročelju zgrade.
Vanjska jedinica klima uređaja kao i pripadajuće instalacije će se ubuduće moći postavljati na fasadu zgrade koja gleda na dvorište i na način da se izravno ne vide s javne površine.
Ukoliko se lokacija vanjske jedinice i pripadajuće instalacije potencijalno mogu vidjeti s javne površine mogu se postaviti na balkon, lođu ili terasu na način da se izravno ne mogu vidjeti s javne površine tj. potrebno ih je spustiti iza ogradnog zida balkona, parapeta ili druge vizualne prepreke da ne budu direktno vidljivi s javne površine.
| ŠTO JE SA POSTOJEĆIM KLIMA UREĐAJIMA KOJI SE VIDE S JAVNE POVRŠINE I DA LI SE NA ISTO MJESTO SMIJE POSTAVITI NOVI KLIMA UREĐAJ |
Zakon ne obuhvaća postojeće klima uređaje ali nakon uklanjanja istog nije više moguće na njegovo mjesto postaviti novi klima uređaj ako se izravno vidi s javne površine.
U slučaju demontaže/skidanja postojeće vanjske jedinice zbog popravka u servisu, ugradnje ili popravka fasade ili drugih razloga neće biti moguće isti ili drugi uređaj ponovo postaviti na isto mjesto ako se vidi s javne površine.
Molimo naše kupce za razumijevanje situacije i pronalaženje najbolje pozicije u skladu s zakonom a naši prodajni savjetnici Vam stoje na raspolaganju za sva pitanja i nejasnoće.
Zbog svega navedenog i raznih graničnih situacija molimo i montažere i kupce da razmotre svaku pojedinačnu situaciju i pronađu najbolje rješenje u skladu s zakonom kako ne bi došli u situaciju da kupac/investitor i montažer plate kaznu.
Prekršaji izvođača nezakonitih radova
Članak 59.
(1) Pravna osoba kaznit će se novčanom kaznom u iznosu od 5500,00 do 10.000,00 eura ako njezini djelatnici:
– u zgradama koje su izgrađene prije 1965. godine odnosno u zgradama koje su građene bez armiranobetonskih vertikalnih i horizontalnih serklaža izvedu proreze za instalacije u zidovima i ugrade instalacijske ormariće za sve vrste instalacija u nosivim zidovima zidanih zgrada (članak 20. stavak 1.)
– na izgrađenim zgradama izvedu radove natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa (članak 20. stavak 2.)
– na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada postave uređaje za hlađenje, grijanje, obnovljive izvore energije te antenske sustave (članak 20. stavak 4.)
– postave zamjenske elemente na izgrađenim zgradama koji geometrijskim odnosima i bojom nisu usklađeni s originalnim elementima (članak 20. stavak 6.).
(2) Novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 5500,00 eura kaznit će se i odgovorna osoba u pravnoj osobi iz stavka 1. ovoga članka.
(3) Za prekršaje iz stavka 1. ovoga članka novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 5500,00 eura kaznit će se fizička osoba obrtnik ili fizička osoba koja obavlja samostalnu djelatnost.
(4) Naplaćene kazne iz ovoga članka prihod su proračuna jedinice lokalne samouprave na čijem se području zgrada nalazi.
Prekršaji suvlasnika
Članak 58.
(1) Novčanom kaznom u iznosu od 2000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnik pravna osoba ako:
– odmah, odnosno u najkraćem mogućem roku, ne dopusti ulaz u svoj poseban dio zgrade upravitelju zgrade odnosno osobi koju upravitelj zgrade odredi, ako je to potrebno radi održavanja zajedničkih dijelova zgrade ili otklanjanja kvara koji uzrokuje ili bi mogao uzrokovati štetu zajedničkom dijelu zgrade ili posebnom dijelu zgrade drugog suvlasnika (članak 41. stavak 1. točka 8.)
– odmah, odnosno u najkraćem mogućem roku, ne omogući izvođenje radova u svojem posebnom dijelu zgrade koji se odnose na hitne popravke, kao i one koji se odnose ne održavanje, obnovu i unaprjeđenje svojstava zgrade za koju je izrađena projektna dokumentacija i donesena važeća odluka zajednice suvlasnika (članak 41. stavak 1. točka 9.).
(2) Za prekršaje iz stavka 1. ovoga članka novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 5500,00 eura kaznit će se suvlasnik fizička osoba.
(3) Novčanom kaznom u iznosu od 2000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnik pravna osoba ako:
– na izgrađenim zgradama izvede radove natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa (članak 20. stavak 2.)
– na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada postavi uređaje za hlađenje, grijanje i obnovljive izvore energije odnosno antenske sustave (članak 20. stavak 4.)
– postavi zamjenske elemente na izgrađenim zgradama koji geometrijskim odnosima i bojom nisu usklađeni s originalnim elementima (članak 20. stavak 6.).
(4) Za prekršaje iz stavka 2. ovoga članka novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 5500,00 eura kaznit će se suvlasnik fizička osoba.
(5) Novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 2000,00 eura kaznit će se za prekršaj zajednica suvlasnika koja ne osigura zgradu (članak 30.).
(6) Novčanom kaznom u iznosu od 2000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici pravne osobe koji obavljaju djelatnosti bez suglasnosti propisane člankom 33. stavkom 3. ovoga Zakona.
(7) Novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 5500,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici fizičke osobe koji obavljaju djelatnosti bez suglasnosti propisane člankom 33. stavkom 2. ovoga Zakona.
(8) Novčanom kaznom u iznosu od 2000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici pravne osobe koji iznajme stan bez suglasnosti suvlasnika propisane člankom 34. stavkom 1. ovoga Zakona.
(9) Novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 5500,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici fizičke osobe koji obavljaju djelatnosti bez suglasnosti propisane člankom 34. stavkom 1. ovoga Zakona.
(10) Novčanom kaznom u iznosu od 2000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici pravne osobe koji iznajme poseban dio zgrade bez suglasnosti suvlasnika propisane člankom 35. stavkom 1. ovoga Zakona.
(11) Novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 5500,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici fizičke osobe koji obavljaju djelatnosti bez suglasnosti propisane člankom 35. stavkom 1. ovoga Zakona.
(12) Naplaćene kazne iz ovoga članka prihod su proračuna jedinice lokalne samouprave na čijem se području zgrada nalazi.
